Мошенники забрали квартиру за 17 млн: ВС объяснил, как вернуть жилье и деньги
Пожилая женщина стала жертвой телефонных мошенников и фиктивной сделки с квартирой.
Квартиру продали под давлением мошенников: что решил суд
История началась после трагедии в семье. Москвичка тяжело переживала смерть мужа и в этот период стала объектом атаки телефонных мошенников. В течение десяти месяцев злоумышленники регулярно звонили женщине, представлялись сотрудниками правоохранительных органов и убеждали её, что её деньги и имущество находятся под угрозой.
Под воздействием обмана она перевела мошенникам более 17 миллионов рублей. Но на этом преступная схема не закончилась. Женщине сообщили, что якобы кто-то пытается незаконно продать её квартиру. Чтобы «помочь задержать преступников», её убедили оформить договор купли-продажи жилья.
Сделка состоялась, а деньги за квартиру по указанию злоумышленников женщина передала курьеру. Когда обещанного задержания не произошло, она поняла, что стала жертвой мошенников, и обратилась в полицию. По факту мошенничества было возбуждено уголовное дело.
Женщина обратилась в суд с требованием вернуть квартиру. Суды установили, что договор купли-продажи был заключен под влиянием обмана, а сама собственница не имела реального намерения продавать жилье.
При рассмотрении дела суды учли:
● возраст женщины;
● её тяжёлое эмоциональное состояние после смерти супруга;
● обстоятельства общения с мошенниками;
● отсутствие настоящего желания отчуждать квартиру.
Договор купли-продажи был признан недействительным, право собственности покупателя прекращено, а квартира возвращена прежней владелице. Однако покупательница квартиры обратилась в Верховный суд РФ, поскольку считала, что решение нарушает её права.
Верховный суд РФ согласился, что сделка была недействительной, но указал на важный момент. Если договор признается недействительным, последствия должны применяться ко всем сторонам. Это называется двусторонняя реституция. То есть:
● продавец возвращает полученное имущество;
● покупатель получает обратно переданные деньги.
Как указал Верховный суд РФ, нельзя просто вернуть квартиру бывшему владельцу и оставить покупателя без компенсации, если он передал деньги по сделке. Суд отметил, что нижестоящие инстанции не объяснили, почему применили только возврат квартиры, но не применили правило о возврате денежных средств. Дело в этой части направлено на новое рассмотрение. (Определение Верховного Суда РФ №5-КГ26-11-К2 от 30.03.2026)
Судебно-психиатрические экспертизы: Верховный суд ограничил круг экспертов
Второе дело связано с проведением судебно-психиатрических экспертиз. Частная медицинская организация обратилась в Верховный суд РФ, оспаривая правила, согласно которым отдельные виды судебно-психиатрических экспертиз по гражданским и административным делам могут проводиться только государственными судебно-экспертными учреждениями.
Заявитель посчитал, что такие ограничения нарушают права независимых экспертов и мешают им участвовать в судебных процессах. По мнению организации, проблема недобросовестных экспертов могла решаться другими способами, без полного запрета участия частных специалистов.
Суд отказался признавать эти ограничения незаконными. Верховный суд РФ указал, что перечень экспертиз, которые должны проводиться только государственными учреждениями, соответствует требованиям законодательства. Это означает: судебно-психиатрические экспертизы по таким категориям дел не могут проводиться частными медицинскими организациями. (Определение Верховного Суда РФ №АКПИ26-132 от 05.05.2026)
В последние годы в судах все чаще рассматриваются дела о продаже квартир пожилыми людьми после общения с мошенниками. Одним из ключевых доказательств по таким спорам становится оценка состояния человека на момент заключения сделки.
Именно поэтому вопрос о том, кто имеет право проводить судебно-психиатрическую экспертизу, приобрёл особое значение. Теперь Верховный суд РФ определил: такие исследования должны проводиться государственными судебно-экспертными учреждениями, отметили в программе “Судебные решения” на телеканале “Татарстан-24”.
Что важно помнить
- Если сделка была совершена под влиянием обмана, её можно оспорить в суде.
- Но признание договора недействительным не означает автоматический отказ от возврата денег — закон требует учитывать интересы обеих сторон.
- А выводы судебно-психиатрической экспертизы могут иметь решающее значение, поэтому к выбору экспертного учреждения суды подходят особенно строго.